Fundamentalną ideą przy nabyciu nowego mieszkania nie używanego jest zweryfikowanie kto jest jego rzeczywistym posiadaczem. Możesz między innymi to skontrolować z pomocą księgi wiecznotrwałej mieszkania. Czasami słyszy się o tym, iż lokum pragnęli odsprzedać najemcy, jacy posiadają ustawodastwo w nim mieszkania, aczkolwiek nie są jego faktycznymi właścicielami. Nie każde domostwo posiada wspomniany wyżej, ustalenie w książce długowiecznej, tak przykładowo może być w wypadku mieszkania kooperatywnego mienionego z rozporządzeniem do lokalu, wówczas w owej sytuacji należy naprosić najemcy siedliska o zaświadczenie potwierdzające jego rozporządzenie do lokum, takie zaświadczenie prawdopodobnie może być wykonane w postaci aktu notarialnego. Skontrolowanie ksiąg wieczystych ma chociażby następną korzyść, a zwłaszcza służy weryfikacji czy domostwo oby na pewno nie jest z kredytem nie spłacanym na wzór może być objuczone długiem w postaci debetu hipotetycznego, wówczas przed samym kupnem mieszkania należy dopilnować, aby wszystkie znajdujące się w niej hipoteki pozostały zawczasu uregulowane.
Drugą bardzo ważną sprawą przy nabyciu lokum z rynku wtórnego jest to, czy lokum nie jest obciążone umową bezkresną, uregulowaną przez kodeks karny. Adnotacja w kodeksie dotyczący owe umowy, w których mówi się o tym, że w zastępstwie za wyprowadzeniem mienia parceli, nabywca zmuszony jest do zapewnienia zbywcy dożywotniego wyżywienia. W praktyce naznacza to tyle, iż osoba bardzo bliska właścicielowi, pomieszkująca w jego lokalu i ma prawo mieszkać w nim aż do śmierci, niezależnie od tego kto jest najemcą lokalu.
W takim wypadku, jeżeli miałoby dostać się do inwestycji rozsprzedaży, wówczas osoba z bezkresnym rozporządzeniem zamieszkiwania, musi pokazać zgodę na sprzedaż, w innym zdarzeniu bez jej zgody, sprzedaż mieszkania jest obciążona niedoróbką praworządną.